コロナで出かけるのがはばかられていましたが
少しずつ経済も動きはじめました。
そんな中、ひさびさに２３区内で高利回り物件が出てきたので見てきました。
こんにちは、姫ちゃんです。
２３区の西側で利回り10%超！ひさびさに見ましたね。
ってことで、さっそく見てきました。
【物件スペック】
■価格/表面利回り
4000万円台
利回り10%超
■土地面積
70平米超
■建物構造/間取り
木造3階建
※図面から把握できる範囲で記載
【現地調査の感想】
姫ちゃんのオフィス（秋葉原）から、車で約1時間。
夏日の暑いなか都心（丸の内）を超えて東京の西側を目指しました。
姫ちゃんの車は冷房が効きにくいので、窓全開で走りましたが
あまりの暑さにかなり疲れました。。。
物件の最寄駅は私鉄ですが、新都心まで一本でいける好立地。
駅から10分以内なので、徒歩での生活が可能です。
最近増えた地方在住の読者の方のために補足すると、東京だと10分、15分は徒歩圏内です。
というのも、駅に駐輪場や駐車場がなかったり、あってもめちゃくちゃ料金が高かったりするからです。
地方であれば駅まで10分、15分は自転車を使うなり、車に乗るなりするのですが
東京の人は基本的に歩きます。
物件の周辺は、静かな住宅街です。
すぐ近くに小学校と幼稚園があり、パトカーの巡回があったりと治安もよさそうです。
一人暮らしで住むには悪くないエリアです。
あえて言えば、住宅街なので、近くにお店がないということでしょうか。
といっても駅前まで行けばスーパーなどがありますので、買い物に困ることはないでしょう。
肝心の物件ですが、状態は築年数相応といった感じです。
ただデザインについては、白い外観に出窓などがおしゃれに見え、築年数よりは新しく感じます。
このくらいおしゃれであれば、一人暮らしの若者が入るかもしれません。
ロフトもついているらしいので、狭いワンルームよりは競争力があると思います。
残念なのが洗濯機置き場が外なことくらいですね。
ただこの年式のアパートでは洗濯機置き場が外というのは決して珍しくないので、家賃を少し低めに設定すれば入居に問題は出ないと思います。（現に満室ですし）
さて、この物件の一番の問題点は、、、それは「坂」が多いということです。
物件の前面も急斜面ですし、家に帰るまでに坂を上らなくてはならないので、お年寄りや自転車などは大変だと思います。
人通りはそれなりに多く、みんな坂を頑張って上っていました。
まぁ、坂の上にあるということは、日当たりも、風通しも良いわけで、住環境としては良いとも言えます。
物件の窓から見る景色は見晴らしも良く、気持ちいいと思います。
そういう意味で、内見に来たお客さんの心をとらえることができるかもしれません。
いずれにせよ、23区内で10%超というレア物件です。
多少の問題はあっても、価値は高いと思います。
でわでわ。