23区内で、所有権で、再建築できて、1000万円以下で、積算と利回りが高い。
価格が安いのでお買い得な物件です。
こういうお買い得物件を買える人ってどういう人なのでしょうか。
詳しくは本日の内容をお読み下さい。
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■本日の内容■
姫ちゃんフド活:23区で1千万円以下の物件を買える人の条件とは
(23区、1000万円以下、利回り約10%、地下鉄駅徒歩10分未満)
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こんにちは、姫ちゃんです。
23区内で、所有権で、再建築もできて、1000万円以下で、積算と利回りが高い物件です。
【物件スペック】
■価格/表面利回り
1000万円以下
利回り約10%
■土地面積
約30平米
■建物構造/間取り
木造2階建 2K 2戸
※図面から把握できる範囲で記載
【現地調査の感想】
今回は東京23区の北西部にある小ぶりの物件です。
地下鉄の駅からも5分以上はかかるものの10分はかからない、徒歩圏内でとても良いです。
駅周辺は店も多く仕事帰りに買い物もできて便利です。
適度に緑もありつつ、大きな幹線道路もあり、生活環境としては申し分ないと思います。
物件前面は私道ですがちゃんと幅員が4メートル以上あり、再建築も問題なし。
容積率も240%と十分なので、建て替える時には、1回に駐車場の3階建ての戸建が立ちます。
23区内でそういう戸建を新築で買うと、おおよそ3000~4000万円くらいなので、
1000万円以下でこの土地が手に入るのはお得ですね。
当然積算もばっちり出ていて、売り出し価格を上回る勢いです。
内見したところ築年数の古さの割に、中はとてもきれいです。
畳の部屋とフローリングの部屋があり、壁紙も塗装もきれいでキッチンも小さいもののきれいです。
外装は薄いクリーム色で、まだ問題なく、鉄部については塗りなおしたばかりなので艶があります。
パッと見のデザインは古いものの、一人暮らしの男性が住むには十分な広さときれいさでした。
まぁ当然、こういう物件は、出た瞬間に売れてしまいます。
では、こういう物件を買える人の条件とはなんでしょうか。
それは、下記のような人です。
・頻度を高く物件を探している人
・自分の中で購入基準がはっきりしており、即断即決できる人
・現金をある程度用意できる人
・融資の通る見込みがある人
・業者と懇意にしている人
そもそも、こういった物件
すなわち、23区内で、所有権で、再建築ができて、積算が出て、利回りが出て、駅徒歩10分以内で、建物がきれいな1000万以下の物件は、めったに出ません。
レインズで、1000万円以下で検索すると、せいぜい1週間に10~15件程度しか出てきません。
そして、そのほとんどが再建築不可もしくは借地の物件です。
要するに10~15件の1000万円以下の物件で、所有権、再建築できるという条件のものは皆無ということです。
しかし、それでも時たま、1か月に1~2回程度、所有権、再建築できるという物件が出ることがあります。
出た瞬間、誰かが買って、すぐにレインズから消え去るのですが、それでも存在することは確かです。
つまり、誰かが速攻で見つけて、速攻で買っているということなのです。
そして、そういう物件を速攻で買っている人は、かなりの頻度で物件を探している人なのです。
また、そういう人は業者との関係も良好です。
1000万円以下のお買い得物件を狙っている人はたくさんいます。
そのため、業者から1番に連絡が来る人でないと、買うことはできません。
業者から1番に連絡が来るためには、足しげくその業者に通い、顔を覚えてもらっていること
即断即決できると思われていること、現金があったり融資がつくので買えるとアピールできていることが大事です。
要するに、情報をクレクレ言っているだけでは、その他大勢から抜きんでることはできないということです。
せっかくの休日に、不動産業者に行って物件を探すのは大変ですし、物件調査に行くのも大変ですが
そういった手間を惜しんで、ポータルサイトに登録してメールを受信するだけでは、お買い得物件は買えません。
そもそもポータルサイトに掲載された時点でライバルが大量発生しますから、
もうその物件は狙い目ではなくなります。
できればポータルサイトに掲載されていない物件を見つけ、速攻で買付を入れるのがベストです。
姫ちゃんのところで「物件探し千本ノック」をしている人はわかると思いますが、あの地道な作業がめっちゃ大事なのです。
幸いうちに来ていただいている方は勤勉な方が多いので、成功者が増え続けていてうれしい限りです。
でわでわ。
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